近日广州市规划和自然资源局发布《2023年广州经营性用地供地蓝皮书优化修编》，以加大推进大产业、大平台、大项目、大企业、大环境的工作力度，继续强化要素保障为高质量发展蓄势赋能。

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此次修编在年初发布版本的基础上，精细化梳理储备用地，精选涵盖广州国际金融城、天河智谷、琶洲地区、白云新城、广州南站等全市重点功能片区用地，进一步引导产业集聚发展，强化现代服务业用地保障，同时稳定商住用地的供应。

蓝皮书共更新土地78宗（商服用地47宗、居住用地21宗、工业用地3宗、其它用地7宗）。就居住用地来看，中心区还有全新宅地出让，其中天河3宗、海珠1宗、荔湾2宗。值得关注的是，天河和荔湾块区均以低密度宅地为主。宅地极其稀缺的南站商务区，有2宗宅地出让，容积率分别是1.2和1.5，且体量都还不小。

天河区广铁石牌桥块位于天河中部，环五山创新策源区。地处地铁11号线、19号线、21号线、37号线沿线，距华景路站1000米，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边有南方医科大学第三附属医院等卫生设施，及博兴购物广场、米卢酒店等商场酒店，生活配套一应俱全。

土地成交参考价来看，2022年12月15日，天河区AT0507033地块（中铁物流园地块），二类居住用地（R2），用地面积155450㎡，建筑面积≤208662㎡，成交总地价958066万元，成交楼面地价45915元/㎡。同类项目参考价格来看，珠江俊园在售挂牌参考价92993元/㎡，陶然庭苑在售挂牌参考价79726元/㎡，半芳满庭园在售挂牌参考价77564元/㎡。

天河上元岗地块位于天河区西部，为住房需求较高区域，西侧邻近白云山。交通便利，地处地铁18号线、26号线、29号线沿线，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、五山高教区、智慧城等重要功能片区。周边有白天鹅京溪实验小学、南方医科大学外国语学院、广州市市政职业学校、谷裕市场等商业设施、南方医科大学附属南方医院等，生活配套一应俱全。

土地成交参考价来看，2022年8月9日，天河区燕塘地块三（AT020883地块），二类居住用地（R2），用地面积81779.94㎡，建筑面积≤168102㎡，成交总地价811933万元，成交楼面地价48300元/㎡。同类项目参考价格来看：南兴花园在售挂牌参考价38882元/㎡，远洋天骄在售挂牌参考价59827元/㎡，广州白天鹅花园在售挂牌参考价3.8万元/㎡。

天河牛利岗北街以西宅地，这宗宅地是今年首度露面。该地块用地面积73953㎡，位于后天河北板块。克而瑞数据显示，天河近十年供应了31宗宅地，其中，后天河北供应了10宗，成交8宗，距离最近的土地成交是2022年天河区燕塘地块三（AT020883地块），也就是现在的越秀天河和樾府。

该地块距离3号线梅花园站500米，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速，周边还有天河金茂广场、广垦天河商业中心、大塘商业中心、华润万家等商场，生活配套一应俱全，居住氛围成熟。同类项目参考价格来看，信达金茂府在售挂牌参考价90265元/㎡，越秀·天河·和樾府在售挂牌参考价8.5万元/㎡，合生云山熹景在售挂牌参考价57694元/㎡。

荔湾区计划供应荷景路以北AF060102、AF060481两宗地块，用地面积141300㎡，容积率仅有1.5。地处地铁1号线、10号线、广佛线沿线，邻近西塱地铁站，驾车40分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛等重要功能片区。周边有西塱小学、华师附小、广东实验中学荔湾学校、普莱贝斯幼儿园等教育配套设施，广州广钢新城医院等医疗卫生设施。从周边项目来看，中海保利朗悦在售挂牌参考价6.8万元/㎡，保利和光晨樾在售挂牌参考价67493元/㎡，中海学仕里在售挂牌参考价59786元/㎡。

供应极为罕见的广州南站也有2宗宅地亮相。南站商务区留用地13号地块位于番禺区西北部，广州南站核心区，着力打造为高度服务业聚集区和泛珠枢纽总部经济区。交通便利，地处地铁2号线、7号线、22号线沿线，距广州南站500米，邻近东新高速、南大干线，步行可达广州南站，驾车30分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。配套齐全，周边万科世博汇等商场，生活配套一应俱全。潜力巨大，广州南站核心区规划建设有序推进，高端商务、创新产业逐步聚集。同类项目来看，广州城投·岭南府在售挂牌参考价4.2万元/㎡，臻尚苑在售挂牌参考价4.2万元/㎡，奥园越创大厦在售挂牌参考价19804元/㎡。

南都·湾财社记者 王艳玲

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